競売不動産は、市場価格に比べ2割~3割程度の価格で購入できるケースが多々あります。

その反面、難しい法律や不動産の専門用語が飛び交かったり、中には複雑な権利関係が絡んでいる物件もあり、不安を抱かれる方も多いことと思います。

不動産競売流通協会会員のプレシークが、3点セットの見方と分析、現地調査レポート(有料)から落札への戦略(入札戦略)から、入札代行、落札後の手続きを全面バックアップして、安心して購入できるようにお手伝い致します。

競売の魅力とは。

1. 一番の魅力は安いこと。

落札者を見ていると、千葉地方裁判所松戸支部では、9割前後が転売目的の不動産業者です。リフォーム代や立ち退き費用などは共通ですが、転売利益がない分だけ「市場よりも安く買える」ということになります。

2. 物件情報をいち早く入手。

9割前後が転売業者ということは、物件が市場に出る前(原価)に購入できるとも言えます。一般の仲介不動産などに比べ、物件情報を早く入手することが出来ます。さらに、人気地域、好条件などの物件でも、裁判所が一定期間の期間を取り、公にして売却を図ることから、市場に出る前の知らぬ間に売買される、早い者勝ちで寝ている間に先をこされる、調査する・考える時間がない、ということがありません。

3. トラブルがない。

競売は裁判所を介して売却処理されます。裁判所が職権で行うため、所有権の移転登記や抵当権等の抹消登記などが確実です。また、事実上の売り主は裁判所ですから、一般取引で起こりがちな「期日の反故」「契約違反」などは皆無と言えます。

4. 資産形成の有効な手段となります。

不動産を安く入手できる競売であれば、購入後に賃貸して家賃収入を得たり、転売して転売益を得ることも狙えます。ご自宅で利用される場合でも、購入コストが安く収まれば、家計負担の軽減や資産形成の一助にもなります。(日本では住宅は消費ですが、諸外国では住宅を投資・資産のひとつとして考えます)

競売不動産の取得には専門家の活用がお勧めです。

1. 3点セットの分析

管轄裁判所やBIT(不動産競売物件情報サイト)で、気になる競売物件がございましたら、競売不動産情報の基本となる「3点セット」を取得し、権利関係から物件の状況、法規制などを分析して、検討に値するかどうかの選定を行います。

2. 丁寧な用語解説

競売は、一般の不動産取引の基本となる宅地建物取引業法ではなく、民事執行法にて手続きが行われます。この法律は、競売以外での役割りはないと言えるほど馴染みのない法律で、一般の不動産会社でも、取扱いをしていない担当者では分からないほどの難しい専門用語が飛び交います。競売の仕組みや専門用語など、ご納得のいくまで、丁寧に説明させていただきます。(具体的な入札候補がなくても、セミナー形式にてご説明することも可能です)

3. 物件調査

競売物件は入札前の下見が難しく建物内部を見ることはできませんが、現地へ出向き、外観や周辺状況から推察できることは多くあります。また、役所調査、資料の取り揃えなども行い、さらに、一般不動産市場の動向などから物件の価格査定を行います。

4. 入札打ち合わせ

調査結果・価格査定を基に、お客様の状況や市場動向、落札後の明け渡しやリフォーム費用なども考慮した入札価格(挑戦、標準、確実の3パターン)をお客様へ提案します。

5. 入札代行手続きからお引き渡しまで

テレビを通してしか見たことがない方も多いほど、日常生活では馴染みのないのが裁判所。ましてや、競売の入札から落札までの手続きと煩雑な手続きを代行いたします。さらに、競売で一番神経を使い悩まされるのが「引渡し(占有解除)」、お客様のトラブルを未然に防ぐため、法律や不動産の専門家のバックアップ無しでは危険です。

当社のサービス / 対象エリア

1.  3点セットからの調査(無料)

3点セットの見方から物件の分析まで無料でご説明いたします。ご相談はもちろん無料です。
競売不動産情報の基本となる「3点セット」を取得し、権利関係から物件の状況、法規制などを分析して、検討に値するかどうかの選定を行います。
競売の仕組みや専門用語など、ご納得のいくまで、丁寧に説明させていただきます。(具体的な入札候補がなくても、セミナー形式にてご説明することも可能です)

2. 現地調査(1件21,600円より)

土地(現地、役所)︓1 件 21,600 円、建物(外観のみ):1 件 21,600 円、マンション(役所、管理)︓1件 32,400 円。
現地・役所調査などを行い、現況調査報告書(3点セット)との違いがあるかなどチェックいたします。調査完了後、報告書および市場価格の査定書を作成し、ご報告のうえ、落札予想金額をご提案させていただきます。

3.  入札代行(最低324,000円、落札金額の3%)

無事落札し所有権が移転できた場合、手数料をいただきます。
競売の入札から落札までの手続きと煩雑な手続きを代行いたします。さらに、競売で一番神経を使い悩まされるのが「引渡し(占有解除)」、お客様のトラブルを未然に防ぐため、バックアップいたします。

4. 融資サポート(一律 54,000円)

住宅ローンの取扱いがある場合に加算されます。

5. リフォーム(無料)

リフォーム工事の見積もりは無料です。提携工務店、提携設計事務所への見積もり手配などを行うとともに、ご希望のお客様にはインスペクション(建物点検調査)の手配も行います。なお、一般のお客様には別途点検料が必要ですが、競売入札サポート契約のお客様の場合、当社にて点検料を負担いたします。

■ 対象エリア

千葉地方裁判所・松戸支部管轄エリア(柏市、松戸市、流山市、我孫子市、鎌ケ谷市、野田市)

■ お問い合わせ

まずは無料の「3点セットからの確認と分析」をご用命ください。入札したい物件がございましたら、現地・役所調査と資料を取り揃えて、ご報告のうえ、入札のご提案をさせていただきます。

スムーズな競売不動産の購入のためには、3点セットによる物件の見極め、現地調査と分析が非常に重要となります。入札から物件の引き渡しまで、丁寧にかつ迅速にお手伝いをさせていただきます。

ご質問やご相談などお申し付けください。※落札後のサポートのみの依頼は承っておりません。 >> ご相談お申込みフォーム(SSL対応)

競売物件検索


「大切な財産であるお住まいに、様々な付加価値を提案することで、不動産が正しく評価され、買う方にも売る方にも安心してお取引をいただけるように取り組んでおります。」

プレシーク