カテゴリー:不動産売買

  • 不動産鑑定と不動産売却査定の違い

    不動産の価格は、一般に、(1)その不動産に対してわれわれが認める効用(2)その不動産の相対的稀少性(3)その不動産に対する有効需要の三者の相関結合によって生ずる不動産の経済価値を、貨幣額をもって表示したものである。…
  • 売る、貸すを考えるなら立地が重要

    土地を1,500万円で購入し、3,000万円の注文住宅を建築し、さらに購入諸経費が土地建物併せて500万円で、購入総費用5,000万円の戸建てがある。その住宅を、親の事情(介護など)で、新築してから2年後に売却することに…
  • 住まい探しの定石あれこれ

    住まいを探すにあたって、今までいろいろなことが言われてきました。お客様それぞれにお考えはあるかと思いますが、私なりの考えをお伝えいたします。(方位)南向き信仰が強い日本ですが、北向きなら安い・順光になり眺望が…
  • 単純売却・単純購入と買い換え

    次に暮らす家のことを考えずに売却できる単純売却、今住んでいる家のことを考えずに購入できる単純購入であれば、それぞれ、売却するだけ、購入することだけを考えて判断すればいいが、売って買ってを同時に行う買い替えの場合、進め方に…
  • 一括査定サイトでの典型的な失敗例

    少しでも高く売りたい、しかも、今すぐに。不動産に限らず、なにか物を売る時に、売主が必ず思うことです。読み終わった本を売りに行くと、まだ新刊で売っている本なのに、そんな安いのっと思うのと心理的には同じです。古本や洋…
  • 営業マンの言葉は逆に考えると正しいことが多い

    仲介手数料は3%で決められている、返済比率が25%なら余裕で皆35%まで借りていますよ、今が金利が一番低い、これから値上がりするから今が買い時、未公開・掘り出し物、他の人も検討しているから早くしないと、売るなら専任の方が…
  • 経済合理性かライフスタイルか

    最近、「持ち家か賃貸か、どっちがお得」という定番の話しを聞いたり、メディア(ネット含む)で見る機会が減ってきたように思えます。それだけ、消費者の皆さまが、そんな議論は意味がない、ということに気づいたということでしょうか。…
  • 「相続不動産は共有にするな」という鉄則

    弊社では「売却の窓口」ネットワークに加盟し、そのノウハウなどを売却活動に活用しております。そのネットワークの基礎となった会社「価値住宅」創業者で代表の高橋氏がインタビュー記事で取り上げられておりました。https://w…
  • タイプ別、不動産会社の良さ悪さ(購入編)

    先日、セミナーを聴講してきました。「恐怖の不動産悪魔(営業)」~あなたを丸裸にする恐怖のテクニック、すべて教えます~結果としては、テクニック的な部分はほぼなく(聴講者集めの宣伝に過ぎなかった)、不動産、家に関する…
  • タイプ別、不動産会社の良さ悪さ(売却編)

    近年、不動産を売却する時に、不動産会社を特定せず、ネットから始められる気軽さから、不動産売却の一括査定サイトをご利用される方が増加しました。各会社から、電話、メール、郵送などで、接触があるかと思います。あまりにも…

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